収益物件でいう利回りとは表面利回りを指すとか。

年間家賃収入÷購入物件価格×100＝表面利回り

都内の利回りは4.5%〜5.0%だとか。都内の大手不動産業者にも確認してみようと思っています。

中古マンションの相場って、どうやって決まるのかな？

収益還元法がやはり中心なんですね。

であれば、家賃をもう少し高く位なるよう粘ってみたらよかったかもしれませんね。

東京の中心部では、どの程度の率が必要なんでしょうか？また計算方法もしておく必要がありますね。次回はそのへんを素押し調べてみますね。。